NOTAS DE ENCARGO
¿QUÉ SON LAS NOTAS DE
ENCARGO QUE TE HACEN FIRMAR LAS INMOBILIARIAS?
La nota de encargo es el documento en el que un vendedor o
propietario- arrendador encarga la gestión de la venta o el alquiler de un
inmueble a una agencia inmobiliaria.
¿POR QUÉ ES
IMPORTANTE Y OBLIGATORIO PARA LAS AGENCIAS POSEER ESTE DOCUMENTO FIRMADO?
Por ley las Agencias Inmobiliarias están obligadas a tener
este documento para poder acreditar que se les ha hecho el encargo de la
gestión de la finca, lo que les da derecho a tener la documentación
pertinente, hacer las comprobaciones
necesarias y poder insertar publicidad para la comercialización de la misma.
¿QUÉ DEBE CONSTAR
COMO MÍNIMO EN LA NOTA DE ENCARGO?
En la nota de encargo, como mínimo debe constar, lógicamente
los datos personales del vendedor-propietario o arrendador, los datos de la
agencia inmobiliaria, los datos que puedan identificar la finca a gestionar, incluyendo los del
Registro de la Propiedad y la Referencia Catastral, El precio inicial pactado, los honorarios a
percibir por la Agencia y la duración del encargo que es de libre pacto.
DIFERENCIA ENTRE
NOTAS DE ENCARGO
Existen, por simplificarlo al máximo, dos tipos de notas de
encargo. La que es con carácter de exclusiva y la que no tiene dicho carácter.
La Nota de encargo con exclusiva es la que el vendedor-propietario encarga la
gestión con carácter de exclusividad a
la agencia, lo que implica que la gestión de la misma la llevará a cabo
únicamente la agencia contratada por el plazo pactado. Si durante dicho plazo
la parte vendedora-propietaria llegase a realizar la gestión por su cuenta
propia o a través de cualquier otro tipo de intermediario, la agencia
contratada con la exclusividad tendría derecho a recibir los honorarios pactados
con independencia de haber o no participado en la gestión.
La Nota de encargo sin exclusiva permitiría al
vendedor-propietario encargar la gestión a diversas Agencias y únicamente
debería abonar los honorarios a aquella que hubiese cerrado la gestión.
Si os queda alguna duda en cuanto a las Notas de Encargo,
estaremos encantados de despejarlas. Isaac
Castaño. Agent Immobiliari. Tel. 652047279
